融资租赁合同范本 融资租赁，作为一种集融资与融物于一体的综合性交易模式，在现代经济活动中扮演着日益重要的角色。它有效连接了设备供应商、资金提供方（出租人）与实际使用方（承租人），为企业特别是中小企业进行设备更新和技术升级提供了宝贵的金融工具。而融资租赁合同，正是规范这一复杂三角法律关系的核心文件，其质量直接关系到交易的安全、各方的权益以及潜在纠纷的解决。一份严谨、周全的融资租赁合同范本，不仅是法律风险的“防火墙”，更是业务顺利开展的“路线图”。在实务中，合同范本绝非可以随意套用的僵化模板，它必须深度契合具体的交易结构、租赁物特性、行业监管要求以及当事人的商业诉求。
例如，直接租赁与售后回租的合同侧重不同，动产设备与不动产设施的条款设计迥异，涉及飞机、船舶等特殊标的物时更有其专业规范。
也是因为这些，对融资租赁合同范本的理解与运用，要求起草者不仅具备扎实的合同法功底，还需精通金融、会计、物权乃至特定行业的知识。易搜职考网作为深耕该领域十余年的专业平台，深刻理解一份优秀合同范本的价值所在——它应是专业性、灵活性、风险平衡性与合规性的统一体。下文将系统性地阐述融资租赁合同的核心要素与撰写攻略，旨在为相关从业人员提供一份兼具理论高度与实践深度的操作指南。 融资租赁合同的核心法律结构与商业逻辑 一份标准的融资租赁合同，其法律结构建立在《民法典》合同编融资租赁合同章节及相关司法解释的框架之上，商业逻辑则围绕“融资”与“融物”的双重属性展开。

从法律关系上看，合同通常涉及两个基本合同（买卖与租赁）和三方主体（出租人、承租人、供应商），但最终以一份融资租赁合同为载体，将出租人与承租人之间的权利义务固定下来。出租人的核心义务是支付货款购买承租人指定的设备，并出租给承租人使用；承租人的核心义务是支付租金，并在租期届满后根据约定取得租赁物的所有权。出租人享有租赁物的所有权，但其所有权是“名义上的”或“担保性的”，主要功能在于保障租金债权的实现，而非对租赁物进行实质性的占有、使用和收益。承租人则享有租赁物的占有、使用和收益权，并承担租赁物毁损灭失的风险以及维修保养义务。这种“所有权与使用权分离”、“风险与收益挂钩”的设计，是融资租赁合同区别于传统租赁和借款合同的根本特征。

商业逻辑上，合同需清晰反映交易的本质：对承租人来说呢，是以“融物”的形式实现“融资”的目的，以在以后的现金流换取当前急需的生产资料；对出租人来说呢，是通过提供资金购买设备并出租，在租期内回收本金、利息及合理利润。
也是因为这些，租金构成（包含设备价款、资金成本、手续费、利润等）、租赁期限（与设备经济寿命、折旧政策匹配）、租赁期满所有权的处理方式（留购、续租或退还）等条款，是商业谈判的焦点，也必须在合同中予以精确量化与约定。

此部分看似基础，却极易引发纠纷。当事人信息必须完整、准确，包括名称、统一社会信用代码、法定代表人、联系方式等，这是合同成立和履行的前提。

租赁物条款是合同的“标的”，必须达到“特定化”标准，避免描述模糊。建议包括：

• 明确标识： 详细列明租赁物的名称、规格、型号、生产厂家、出厂编号、数量、质量状况等。对于大型或成套设备，可将详细技术参数、图纸、供应商提供的清单作为合同附件。
• 价值确认： 明确租赁物的购买价款（即租赁成本），这是计算租金的基础。通常需约定该价款以出租人与供应商签订的《买卖合同》及发票为准。
• 权属保证： 必须由承租人声明并保证其对选定的租赁物和供应商拥有完全、自主的选择权，出租人仅根据其指定购买。
  于此同时呢，承租人需保证租赁物非法律禁止流通、权属清晰无争议，且不侵犯第三方知识产权。这是隔离出租人作为买受人潜在风险的关键。

租金条款是融资租赁合同的经济心脏，必须绝对清晰、无歧义。

• 租金构成与总额： 明确租金总额由租赁成本、利息、其他费用（如出租人手续费）构成。租金总额应高于租赁成本，其差额即为出租人的收益。
• 支付明细表： 必须制作《租金支付表》作为合同附件，详细列明每期租金的支付日、金额、本金、利息构成（如适用）。这是约束双方的核心财务文件。
• 支付方式与逾期责任： 明确支付账户、支付方式（电汇等）。逾期支付租金的违约金计算标准（通常按日计算）必须合法合理，过高可能不被法院支持。易搜职考网提醒，此处常约定出租人有权从逾期之日起对未付租金按一定利率计收罚息，并可要求承租人支付全部未到期租金（加速到期条款）。
• 税收承担： 明确租金是否含税，以及因本合同产生的一切税费（如印花税、增值税等）由何方承担。根据中国税法，融资租赁业务通常涉及增值税，此约定至关重要。

此部分旨在明确租赁物转移占有的流程及使用中的权责。

• 交付与验收： 约定由供应商直接向承租人交付租赁物。承租人应在约定时间内进行验收，并向出租人出具《租赁物验收证明》。该证明是租赁期起算和承租人承担租赁物风险转移的标志。承租人未及时验收或提出异议的法律后果需明确。
• 使用与保管： 承租人享有使用权，但须承诺在规定的范围内合法、合规地使用租赁物，不得擅自转让、转租、抵押或进行其他处分。承租人负有完全的维修、保养义务，并承担全部费用，以确保租赁物处于良好状态。此条款强化了“承租人承担租赁物风险”的原则。
• 毁损灭失风险： 明确约定在租赁期间，租赁物因不可归责于双方的原因发生毁损、灭失时，风险由承租人承担。承租人不得以此为由拒绝支付租金，并可能需要按约定价值向出租人进行赔偿或继续履行合同。

这是保护出租人核心权益的“安全网”。

• 所有权归属： unequivocally（明确无误地）声明，在整个租赁期间，租赁物的所有权属于出租人。承租人破产时，租赁物不属于破产财产。
• 保险： 强制要求承租人以出租人为第一受益人为租赁物购买足额保险（通常包括财产一切险、第三者责任险等），保险期限应覆盖整个租期，并将保单副本交出租人保存。保险费由承租人承担。这是对冲租赁物意外损失风险的重要金融手段。
• 担保措施： 根据承租人的资信状况，可要求其提供履约担保。常见形式包括：
  • 保证金：在起租前支付一定比例的租赁保证金，用于抵扣末期租金或违约金。
  • 第三方保证：由具备代偿能力的保证人提供不可撤销的连带责任保证。
  • 抵押/质押：由承租人或第三方提供其他财产抵押或权利质押。
  担保合同应作为主合同的从合同，条款设计需严密。

合同如何结束与出现问题时如何解决，需要预先设定规则。

• 期满处置： 通常给予承租人选择权：留购（支付象征性价款或约定价款）、续租或退还。实践中，绝大多数交易约定承租人留购。必须明确留购价格（如100元名义货价）及支付条件。若选择退还，应约定退还时租赁物的状态标准及费用承担。
• 违约情形： 详尽列举承租人的违约事件，如未按时足额支付租金、违反陈述保证、未经许可处置租赁物、破产、租赁物被查封扣押等。
• 救济措施： 约定出租人可采取的救济措施，形成梯度：
  • 要求支付逾期利息和违约金。
  • 行使“加速到期权”：宣布全部未付租金立即到期，要求承租人一次性支付。
  • 取回租赁物：这是出租人基于所有权的物权救济。取回的费用、方式及取回后租赁物的处置（出售、再租赁）及所得价款与未偿债务的结算方式需明确。
  • 要求保证人承担保证责任或行使担保物权。
  • 索赔损失：包括但不限于全部未付租金、取回和处置租赁物的费用、律师费、诉讼费等实现债权的费用。易搜职考网提示，合同中明确约定实现债权费用的承担，在诉讼中能得到法院支持，极大保护出租人利益。

对于特殊类型的融资租赁业务，或当事人有特别的商业安排，需通过特别约定条款和附件来完善。

• 售后回租： 需增加承租人关于其向出租人转让的租赁物（即其原有设备）拥有完整、合法所有权的陈述与保证，并约定所有权转移的程序（如签署转让协议、办理必要的登记公示等）。
• 跨境租赁： 需关注外汇支付、海关监管、税收协定、法律适用与争议解决（如选择仲裁机构）等特殊条款。
• 附件管理： 一份完整的融资租赁合同通常由主合同和一系列具有同等法律效力的附件组成，常见附件包括：《租赁物清单》、《租金支付表》、《买卖合同》（或其主要条款）、《租赁物验收证明》、《担保合同》等。必须在主合同中明确列出所有附件名称，并注明其为合同不可分割的一部分。

在掌握了核心条款要点后，从实务角度出发，撰写一份高质量的融资租赁合同还需遵循以下攻略：

第一步：深度尽职调查与需求分析。 动笔前，必须对承租人（及担保人）的资信状况、租赁物的合法性、可流通性及实际价值、供应商的履约能力进行全面调查。
于此同时呢，与业务、风控、财务部门充分沟通，明确本次交易的具体商业模式、盈利测算、风险容忍度及内部审批要求。易搜职考网强调，前期工作越扎实，合同起草越有针对性。

第二步：选择与修正合适的合同范本。 切勿直接使用未经审查的通用范本。应基于交易类型（直接租赁/回租）、行业特点（如医疗设备、工程机械）、承租人性质等，选择基础框架良好的范本作为起点。易搜职考网积累了覆盖多场景的范本库，但其价值更在于为专业人士提供了可靠的修改基础。

第三步：以风险平衡为导向进行条款设计。 合同谈判是利益博弈的过程。出租人固然要全面设置保护条款，但也需考虑商业可行性。
例如，过高的违约金可能吓退客户，过于严苛的保险要求可能增加承租人负担。应在法律允许的范围内，找到风险控制与商业竞争力的平衡点。对于承租人有强烈异议的格式条款，应根据《民法典》规定履行提示说明义务。

第四步：确保文本的精确性与一致性。 合同中的所有数据、日期、名称必须准确无误。关键术语（如“租赁成本”、“留购价款”、“违约事件”）应在定义条款中统一解释，并在全文保持同一含义。各条款之间逻辑应自洽，避免相互矛盾。
例如，违约责任条款中的赔偿范围应与损失定义条款呼应。

第五步：重视登记公示与档案管理。 根据《民法典》第七百四十五条，出租人对租赁物的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
也是因为这些，对于机动车、船舶、航空器、大型机械设备等动产，务必在“中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统”办理融资租赁登记，以公示所有权，防范第三人善意取得的风险。合同签署后，所有正本、附件、履行过程中产生的单据（付款凭证、通知书等）均应系统归档，以备查验。

融资租赁合同的撰写是一项复杂的系统性工程，它融合了法律、金融与商业智慧。
随着市场环境与监管政策的变化，合同范本也需要持续更新与优化。从业者唯有不断学习最新的法律法规与司法案例，深入理解业务实质，并借助像易搜职考网这样汇聚了多年行业经验与专业知识的平台资源，才能锻造出既安全可靠又灵活高效的融资租赁合同，为融资租赁业务的健康发展保驾护航，最终在复杂的交易中最大限度地保障当事人的合法权益，促进交易安全与效率的双重提升。通过严谨的合同文本，将各方的权利义务固化在纸面，为可能出现的争议提供明确的解决依据，这正是专业合同价值的最终体现。